Erwerben und Bewahren & Profit machen: Warum sich dauerhafte Immobilieninvestitionen steuerliche Vorteile bringen

Erwerben und Bewahren & Profit machen: Warum sich dauerhafte Immobilieninvestitionen steuerliche Vorteile bringen

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Langfristige Immobilieninvestitionen gehören zu den besten Strategien, um Vermögen aufzubauen und steuerliche Vorteile zu nutzen. Doch warum lohnt sich das Halten von Immobilien über einen längeren Zeitraum? In diesem Artikel zeigen wir auf, warum Eigentümer von langfristigen Investments steuerlich profitieren können.

1. Abschreibung (AfA): Ein Schlüssel zum Sparen

Die Abschreibung für Abnutzung (AfA) ist ein wesentliches Element für Immobilienbesitzer. In Deutschland können Investoren den Gebäudewert über 50 Jahre hinweg mit einem linearen Satz von 2 % abschreiben. Das bedeutet, dass ein erheblicher Teil der Einnahmen, beispielsweise aus Vermietungserlösen, steuerlich abgeschrieben werden darf, was die Steuerlast senkt.

Darüber hinaus können sanierte Objekte zusätzliche steuerliche Abzüge ermöglichen, wie z. B. die Sonder-AfA für energetische Sanierungen. Diese Vorteile machen das langfristige Halten besonders interessant.

2. Steuervorteile durch die 10-Jahres-Frist

Ein weiterer Vorteil des langfristigen Immobilienbesitzes liegt in der sogenannten Spekulationsfrist. Hält man eine Immobilie länger als zehn Jahre, kann sie steuerfrei verkauft werden, sofern sie privat genutzt wurde. Diese Regelung erlaubt es Investoren, potenziell hohe Gewinne zu erzielen, ohne eine Steuerpflicht einzugehen.

Damit sind Immobilien zu einer perfekten Investitionsform für Investoren mit Weitblick, die ihr Vermögen aufbauen während sie Steuern sparen.

Wertzuwächse steuerfrei nutzen

Immobilien verzeichnen häufig im Laufe der Zeit an Wert, vor allem an gefragten Standorten. Eigentümer, die ihre Objekte halten, profitieren nicht nur von der steuerfreien Verkaufsregel, sondern gleichzeitig davon, den Zugewinn in neue Projekte steuerfrei zu stecken, z. B. durch den Erwerb neuer Objekte.

4. Sichere Einkünfte und Einkommen

Langfristige Investitionen generieren konstant Einnahmen in Form von Mieten. Da viele Ausgaben absetzbar sind, wie etwa Renovierungskosten oder Zinsen, können Investoren zusätzlich sparen.

Zusätzlich sichert Eigentum gegen Geldwertverluste, weil Mieten in der Regel an die Inflation gekoppelt sind, während andere Kosten konstant bleiben.

Zusammenfassung: Immobilienbesitz zahlt sich aus

Langfristige Immobilieninvestitionen sind eine bewährte Methode, um Vermögen zu steigern und gleichzeitig steuerliche Vorteile auszuschöpfen. Wer gezielt vorgeht, kann erhebliche Steuervorteile genießen.

Besuchen Sie Altersvorsorge mit Immobilien, für weitere Informationen.

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